Każdy kto planuje zaciągnięcie kredytu hipotecznego z pewnością przygląda się ofertą wielu banków, w celu ich porównania i wyboru tej najlepszej. Zazwyczaj analizujemy wszystkie parametry i ostateczna decyzje podejmujemy na podstawie najważniejszych kryteriów. Dla banku z kolei liczy się jedna kwestia jaka jest zdolność kredytowa potencjalnego klienta. A zatem co zrobić aby została ona korzystnie dla nas obliczona.
Zdolność kredytowa potencjalnego kredytobiorcy pozwala bankom przewidzieć czy będzie on w stanie spłacać raty za zaciągnięty kredyt. Poprzez przeanalizowanie dochodów oraz wydatków klienta bank oceni czy dana osoba może pozwolić sobie na kredyt. Jeżeli odpowiedź banku będzie pozytywna będzie możliwe oszacowanie odpowiedniej wysokości zobowiązania która bez problemu zmieści się w domowym budżecie potencjalnego kredytobiorcy.
Czy można zwiększyć zdolność kredytową?
Banki bardzo szczegółowo zwracają uwagę na pewne kwestie. Jeżeli zapoznamy się z nimi dowiemy się co może wpłynąć z korzyścią na naszą zdolność a co wręcz przeciwnie. A zatem warto poznać kilka możliwości które mogą przekonać bank że udzielenie nam kredytu nie będzie dla banku żadnym ryzykiem.
Dochody:
To jaka będzie nasza zdolność kredytowa zależy przede wszystkim od wysokości dochodów. Banki z reguły preferują osoby które są zatrudnione na podstawie umowy o pracę, nie znaczy to jednak że osoby posiadające inne źródło dochodów są bez szans. Takie osoby są jednak zmuszone do przedstawienia znacznie większej liczby innych dokumentów. Z uwagi na to, że im większe nasze dochody tym większa szansa na kredyt warto znaleźć taki bank który będzie brał również pod uwagę takie dochody jak premie czy prowizje.
Wydatki
Bardzo istotna jest też wielkość naszych comiesięcznych wydatków. Koszty utrzymania gospodarstwa domowego, alimenty czy zobowiązania wobec innych banków to tylko niektóre z nic. A zatem zanim złożymy wniosek o kredyt powinniśmy dokładnie przeanalizować również swoje wydatki. Również na niekorzyść może działać posiadanie kart kredytowych czy też limitów kredytowych na koncie, dlatego też warto je spłacić w odpowiednim czasie. Aby ocenić wydatki banki wykorzystają wyciągi z rachunków osobistych, kart kredytowych. Możemy tez poprawić swój wizerunek w oczach banku unikając niepotrzebnych wydatków. Musimy jednak zacząć kontrolować swoje wydatki odpowiednio wcześniej.
Kredyt
Poszczególne elementy kredytów mają duży wpływ na wysokość miesięcznej raty. Dlatego też powinniśmy sprawdzić jaki wpływ na zdolność kredytową będą miały warunki udzielonego nam kredytu. Okres kredytowania pozwala nam na rozłożenie zobowiązania na czas dłuższy bądź krótszy. Im rat będzie więcej tym niższa będzie spłacana cześć długu. A zatem kredyt wieloletni będzie dla nas mniejszym ciężarem, a zatem będzie nam łatwiej uzyskać odpowiednią zdolność kredytową.
Znaczenie ma również wybór odpowiedniej wysokości rat. Raty równe są rozwiązaniem droższym ale łatwiej mogą zostać spłacone niż w przypadku początkowo bardzo wysokiej raty malejącej.